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Dans le contexte actuel de transition énergétique et de lutte contre le changement climatique, le terme familier de « passoire thermique » est devenu courant. Mais qu’entend-on par « passoire thermique » exactement ? Pourquoi est-il important de comprendre les enjeux thermiques et comment sont-ils encadrés aujourd’hui ? Découvrez toutes nos réponses dans cet article !
Ce terme de « passoire thermique » désigne un bâtiment qui présente entre autres une isolation thermique défaillante. Cela se traduit par des pertes énergétiques importantes, principalement par le toit, les murs, les fenêtres et les planchers. Les logements dits « passoires thermiques » sont généralement des constructions anciennes qui n’ont pas bénéficié de rénovation en matière d’isolation et d’efficacité énergétique.
Les caractéristiques d’un habitat qualifié de « passoire thermique » sont :
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), permet d’identifier plus facilement ce que l’on appelle les habitations « passoires thermiques » dans un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Un logement est classé comme « passoire thermique » s’il obtient une étiquette énergétique F ou G, indiquant une très mauvaise performance énergétique.
La législation française a pris des mesures pour lutter contre les logements « passoires thermiques » dans le cadre de la transition énergétique.
Cette loi vise à réduire le nombre de bâtiments qui sont considérés comme « passoires thermiques » en imposant des obligations aux propriétaires. À partir de 2025, il sera interdit de mettre en location des logements classés F ou G. Les propriétaires doivent donc réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.
Cette loi renforce les mesures de la Loi Énergie-Climat. Elle prévoit :
La réglementation thermique RT 2012, remplacée par la RE 2020, impose des standards de performance énergétique pour les nouvelles constructions. Ces normes visent à réduire la consommation d’énergie des bâtiments neufs, mais elles servent également de référence pour la rénovation des bâtiments qui sont définis comme « passoires thermiques ».
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, que vous y soyez résidents ou non, la rénovation énergétique peut être une alternative intéressante surtout si le logement concerné est considéré comme une « passoires thermiques » :
Les passoires thermiques entraînent des factures de chauffage et de climatisation très élevées. En améliorant l’isolation et l’efficacité énergétique du bâtiment, il est possible de réaliser des économies significatives sur les coûts énergétiques. Une meilleure isolation réduit les besoins en chauffage en hiver et en climatisation en été, rendant le bâtiment plus économe en énergie.
Une bonne isolation thermique assure une température intérieure stable et agréable tout au long de l’année. Elle élimine les courants d’air et les variations brusques de température, améliorant ainsi le confort des occupants. De plus, une meilleure isolation acoustique contribue à un environnement intérieur plus calme et paisible.
Les bâtiments rénovés énergétiquement sont plus attractifs sur le marché immobilier. Ils offrent des coûts de fonctionnement plus bas et un meilleur confort à long terme, augmentant ainsi leur valeur. Les acheteurs et locataires potentiels sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des logements, ce qui fait de la rénovation énergétique un investissement rentable. La note obtenue sur le DPE grâce aux travaux réalisés va permettre une valorisation entre 10 et 30 %. Par ailleurs, le cout des travaux peut être financé partiellement ou globalement par les aides de l’Etat.
Les logements « passoires thermiques » contribuent de manière significative aux émissions de CO2, en raison de leur forte consommation d’énergie. Rénover ces bâtiments permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique. Cela s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de préservation de l’environnement.
En entreprenant des travaux de rénovation énergétique, les propriétaires peuvent bénéficier de diverses aides financières. Ces subventions et prêts facilitent le financement des travaux et rendent la rénovation plus accessible. Profiter de ces aides permet de réduire considérablement le coût initial des travaux.
Les systèmes de ventilation modernisés, souvent installés lors de la rénovation énergétique, assurent un renouvellement constant de l’air, évitant l’accumulation de polluants à l’intérieur de la maison. Une meilleure qualité de l’air intérieur est bénéfique pour la santé des occupants.
Les bâtiments dits « passoires thermiques » représentent un défi majeur dans le contexte de la transition énergétique. Comprendre pourquoi il est nécessaire de les rénover permet de prendre des mesures efficaces pour améliorer la performance énergétique des constructions. Les lois en vigueur encadrent ce processus et de nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les propriétaires dans leurs démarches de rénovation. Améliorer l’efficacité énergétique des « passoires thermiques » ne se limite pas à réduire les dépenses énergétiques et à augmenter la valeur des biens immobiliers, c’est également une contribution à la lutte contre le changement climatique.
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