À quoi sert le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre maison à Bordeaux ?

Si vous possédez une maison ou un appartement à Bordeaux ou dans ses environs (Mérignac, Pessac, Talence, Cenon…), il est probable que vous ayez déjà été informé du diagnostic de performance énergétique (DPE). Quel est son objectif ? Pourquoi est-il important de réaliser ce diagnostic pour votre propriété ? PFP Aquitaine, expert en isolation, rénovation énergétique et plâtrerie à Bordeaux et certifié RGE, vous donne toutes les réponses !

Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou audit de performance énergétique est un document qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement. Il vise à informer les propriétaires et les occupants sur la consommation énergétique du bien immobilier et son impact sur l’environnement. Le DPE attribue une note en fonction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du logement, classant ainsi sa performance de A (très économe) à G (très énergivore). Concrètement, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la dépense annuelle de chauffage, d’eau chaude sanitaire (ECS) et de climatisation d’un logement. Conformément à la loi ELAN de juillet 2021, ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France.

Quels sont les biens immobiliers concernés par le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé dans tous les biens immobiliers destinés à être habités (appartement ou maison) ou utilisés par des professionnels. Si ces biens sont occupés moins de quatre mois par an, alors le DPE n’est pas obligatoire.

Le propriétaire d’un bien immobilier ou le gestionnaire de celui-ci doivent être à l’initiative de ce diagnostic de performance énergétique. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location d’un logement et doit être remis au candidat acquéreur ou locataire.

Le DPE peut également être utilisé pour :

La vente ou la location d’un bâtiment professionnel / tertiaire ;
La création d’un bâtiment neuf, qu’il s’agisse d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire ;
L’affichage public dans les bâtiments de plus de 500m²ou de plus de 250m² si celui-ci est utilisé par un service public ;
La gestion d’un centre commercial.

Quelles sont les exceptions au diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Dans certaines situations, il n’est pas obligatoire de réaliser un diagnostic de performance énergétique. Parmi ces exceptions, on retrouve notamment :

Les logements ou parties de bâtiments destinés à être utilisés pour une durée très courte, inférieure à 4 mois par an ;
Les constructions temporaires prévues pour une utilisation n’excédant pas 2 ans ;
Les bâtiments et logements indépendants dont la surface est inférieure à 50 m² ;
Les bâtiments non chauffés ;
Les lieux de culte ;
Les monuments historiques ;
Certains types de bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, sous réserve de respecter certaines conditions spécifiques.

Ces exemptions sont définies par la réglementation en vigueur et visent à alléger les contraintes pour certains types de biens ou d’usages spécifiques.

Comment le DPE est-il réalisé ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Vous trouverez des spécialistes sur Bordeaux et en Gironde. Ce professionnel se rend sur place pour effectuer une analyse détaillée du logement ou bâtiment professionnel, prenant en compte divers critères tels que la qualité de l’isolation, le type de chauffage, la ventilation, etc.

Le diagnostic de performance énergétique nécessite l’utilisation d’un logiciel réglementé. Pour évaluer la performance énergétique d’un logement, le diagnostiqueur utilise deux étiquettes distinctes :

L’étiquette « énergie » qui renseigne sur la consommation énergétique annuelle du bien, classée de A (faible consommation, inférieure à 51 kilowattheures/m²) à G (consommation élevée, supérieure à 450 kilowattheures/m²) ;
L’étiquette « climat » qui précise l’impact annuel de cette consommation sur les émissions de gaz à effet de serre CO², notée de A (faible émission, inférieure à 6 kilos d’équivalent carbone/m²) à G (émission élevée, supérieure à 80 kilos d’équivalent carbone/m²).

Quelles sont les informations à intégrer dans le DPE ?

Le DPE doit inclure les informations suivantes :

Les caractéristiques du logement ainsi qu’un descriptif de ses équipements tels que le chauffage, la climatisation etc. ;
La consommation énergétique du bâtiment, exprimée en kWh/m²/an ;
Les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, exprimées en kgCO2/m²/an ;
La classe énergétique du bien, notée de A à G ;
Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment ;
La date de réalisation du diagnostic et sa durée de validité.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique a une durée de validité de 10 ans.

Pourquoi réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre appartement ou maison à Bordeaux ?

Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour votre logement offre plusieurs avantages contribuant à une meilleure gestion énergétique, des économies financières et une réduction des émissions de gaz à effet de serre :

Évaluer l’efficacité énergétique : le DPE fournit une évaluation détaillée de la consommation énergétique de votre appartement ou maison, en prenant en compte divers aspects tels que l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et les équipements électriques. Cette analyse précise vous permet de comprendre comment votre logement utilise l’énergie dans son ensemble, en mettant en lumière les zones de forte consommation et celles qui sont plus efficaces ;
Identifier les points faibles du logement : le rapport du DPE identifie spécifiquement les éléments de votre maison qui contribuent le plus à la consommation d’énergie tels qu’une isolation insuffisante, un système de chauffage obsolète, des fenêtres mal isolées ou une ventilation inadéquate. En connaissant ces points faibles, vous êtes en mesure d’entreprendre des;
Prendre des mesures pour économiser de l’énergie : grâce aux informations fournies par le DPE, vous pouvez entreprendre des actions ciblées pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. Cela peut impliquer l’installation d’une meilleure isolation pour réduire les pertes de chaleur, le remplacement des appareils de chauffage ou de climatisation par des modèles plus efficaces ou encore l’adoption de comportements économes en énergie au quotidien, tels que l’ajustement de la température ou l’utilisation d’appareils écoénergétiques ;
Réduire les coûts énergétiques : en identifiant et en corrigeant les problèmes d’efficacité énergétique, vous pouvez réaliser des économies significatives sur vos factures énergétiques à long terme. Bien que les investissements initiaux pour l’amélioration de l’efficacité énergétique puissent sembler conséquents, les économies réalisées sur les coûts énergétiques au fil du temps peuvent souvent compenser ces dépenses, offrant un retour sur investissement favorable à moyen et long terme. De plus, de nombreuses aides de l’État ont été mises en place pour vous aider dans vos investissements en rénovation énergétique ;
Contribuer à la préservation de l’environnement : réduire la consommation d’énergie de votre maison à Bordeaux grâce à des améliorations d’efficacité énergétique contribue directement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la préservation de l’environnement. En adoptant des pratiques plus respectueuses de l’environnement, vous participez activement à la lutte contre le changement climatique et à la promotion d’un mode de vie plus durable.

L'impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) peut avoir un impact significatif sur la valeur d’un bien immobilier. En fournissant une évaluation transparente de l’efficacité énergétique du bâtiment, le DPE permet aux acheteurs potentiels de mieux comprendre les coûts énergétiques associés à la propriété. Un DPE avec une bonne performance énergétique (A ou B), peut valoriser positivement le bien et susciter l’intérêt des acheteurs soucieux de réduire leurs dépenses énergétiques. À l’inverse, un DPE avec une classe énergétique basse (D, E, F ou G) peut être perçu comme un signal d’avertissement pour les acheteurs et peut potentiellement réduire la valeur du bien. En effet, une classe énergétique basse annonce aux potentiels acheteurs qu’ils devront envisager de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent améliorer les performances de leur logement. Le DPE est devenu un critère de plus en plus important dans le processus de décision d’achat, car les acheteurs sont beaucoup plus sensibles aux questions environnementales et aux coûts énergétiques à long terme. Ainsi, un DPE favorable permet de valoriser un bien immobilier sur le marché.

Le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui indispensable pour les biens immobiliers mis en vente ou en location. La rénovation énergétique est un moyen de rendre votre maison à Bordeaux ou en Gironde plus respectueuse de l’environnement. Pour en savoir plus sur la rénovation énergétique